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今日は久々に筆が進みそうです。

昨日とは違って、今日は曇りのち晴れです。

明日は変な天気かな？

8時から、大好きなコンサートなのだけれど、

果たして天気は大丈夫なのだろうか？

神戸方面の

ライブカメラを見てみたら、どんよりした空だった。

食べ物はまだあるから、まぁいいか、と。

いざとなったら、隣のお店で味噌豚骨ラーメンだな。

食べ物屋が隣にあると便利ですよね。

新築住宅の建築性能評価は、住宅品確法という法律に基づいたものです。これは、平成１２年の４月１日に施行された住宅性能表示制度の中の一つです。新築住宅の外見や間取り図だけではなかなか分かりにくい住宅を、正しく評価するためのものです。これは、いろいろな住宅の性能をわかりやすく表示したり、トラブルを迅速に解決するためのものです。新築住宅の建築性能評価をするのは、登録住宅性能評価機関の評価員と呼ばれる人で、統一基準に基づいて住宅の性能を評価します。調査項目は、地震に耐えられるかという構造の安定、火災時の安全、そして柱や土台の耐久性や配管の更新対策が取られているか、温熱環境は十分か、シックハウス対策の喚起ができる状態であるか、窓の面積が光環境において適切か、遮音対策がなされているか、高齢者や障害者への配慮がなされているか、そして防犯対策が行われているかという１０項目になります。建築性能評価は、これらの項目において、等級や数値で表示されます。こうした評価を受けると、万一トラブルが発生した場合でも、登録住宅性能評価機関が公正に対処してくれます。そして、何よりもこうした機関が評価した住宅には信頼があるので、民間金融機関でローンを組む場合には、金利の優遇が受けられたり、地震保険などの保険料が割引されたりします。これらについての詳しいことは、国土交通省が住宅性能表示制度をホームページで解説しているので参考にすると良いでしょう。

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今日は、21時から、太郎の機嫌が

すこぶる悪くて、

なだめすかしても、一緒に柔軟運動やっても、

岩盤ヨガ行っても、だめみたい。

熱はないみたいだし、

どうすればご機嫌になるのだろうか？

具合が悪いってわけでもなさそうだし。

こんな機嫌が悪い日も、ステーキ食べて、

元気出してほしいよね。

あんまり機嫌が悪いとこっちも・・・。

4日は、遊園地。

少しは気分が変わるかな。

はーぁーぁーーぁーーっ

――――――以上を持ちまして今日の報告は終了です。

住宅を購入しようと決めた際、物件探しから始める方は多いですね。

しかし、それより先にしておいた方が良い事があります。

それは、教育資金や老後資金がどれくらい必要かなど支出についてしっかりと把握しておく事。

それをせずに物件探しをしてしまうと、将来考えもしなかった理由で我慢を強いられる可能性があります。

というのも、物件を見に行くと営業マンの駆け引きたっぷりのセールストークが必ずありますし、物件の設備や資金面の事など考える事が沢山あり、冷静に情報の整理したり、判断することが難しくなるためです。

そうなってしまうと、もう老後や教育の資金の事など先の事まで考える余裕はありません。

そこで、お薦めなのがファイナンシャルプランナーによる住宅購入相談です。

これだと、住宅購入のプロが全ての収支を把握したうえで、無理のないプランを考えてくれます。

そうすれば闇雲に探すよりも確実に、不安のない物件を選べるはずです。

また、プランを作成し、希望をしっかりと把握している担当に、物件探しのサポートも頼めれば無駄な営業に惑わされる事もありませんし、余計な説明をしなくても物件の情報提供してもらえるでしょう。

火災保険の事や住宅ローンの事など、住宅購入には契約後にも難しい事がいっぱいあります。

金銭面から見てもバランスのとれた物件購入を望む方は、購入前から購入後まで何でも相談できるこのようなサービスを利用してみるのも良いのではないでしょうか。

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そうそう。

水族館に、当初は行く気があったけれど、

途中でそれが萎えてしまった・・・

理由は聞かないでね。

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勉強中で、なかなかかまってくれない。

仕方ない本でも読むか。

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とっぴんぱらりのぷう

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昨日から、なぜか、うで

が痛い。

なんだろう？

最近、ダイエットシェイク　ココア味飲んで、

体重調整中。

あんまり太ると、余計にうで

痛くなりそうだし。

―地球滅亡まであと４２７日―

住宅を購入する際、住宅販売業者の意見だけで決められないのは当たり前のことです。住宅販売業者は売るためにいいことしか言いません。悪いことはあえて伏せていることが多いです。そこで利用したいのが住宅購入支援サービス。住宅購入支援サービスとは、住宅購入者の立場に立った経験豊富な専門家を同行させて住宅購入のサポートを受けることを言います。専門家を同行させることで、住宅販売業者の態度にも変化が現れるはずです。ただし、場合によっては、自分達の味方であるはずの専門家が住宅販売業者と提携している場合があるので注意が必要です。有料のサービスですが、これを利用することによって、かなりのメリットがあります。例えば、住宅購入者が知らないような物件購入の際の注意点を念入りに教えてくれたり、契約書におかしな点がないかチェックしてくれたりします。また、依頼した専門家によっては、無理のない住宅ローン計画を提案してくれたり、生命保険や火災保険などの相談に乗ってくれることもあるでしょう。住宅購入後の収支をわかりやすくシュミレーションしてくれる専門家もいるようです。こういった心強いサポートを受けることで、悪い物件の購入を回避することが出来ます。ただし、専門家との相性もありますので、まずは無料相談などを利用するのがオススメです。ただでさえ、住宅購入にお金がかかりますから、有料の住宅購入支援サービスなんて受けなくてもいいと思うかもしれません。でも、後で悔やまないためにも、利用を検討してみてください。

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そうそう。

運動公園に、当初は行く気があったけれど、

途中でそれが萎えてしまった・・・

理由は聞かないでね。

友人は、クレーン運転士の

勉強中で、なかなかかまってくれない。

仕方ない本でも読むか。

え？もう時間だ。やべ、仕事行ってきます～

おはようございます

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我慢しててよかった。

友人に借りたコアリズムいいかも。

機会があったら試してみてね。

え？もう時間だ。やべ、仕事行ってきます～

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雨だし、今日は、札幌まで釣りです。

皆さんはどんなふうに過ごしているのでしょう？

釣りと言えば、タジキスタンから

友人が来てるので、

一緒に、岩盤ヨガに行こうって、

話してました。

今、タジキスタンでは、エアリーシェイプネオが、

流行っているみたいです。

面白いものですね。

じゃんじゃん

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おはよー

いきなりなんだけどエアリーシェイプネオについて。

カタを細くしたいんだけど

効果あるかな?

１０㌔は痩せたいな。

目標１０㌔減！！

エアリーシェイプネオ使ってみようかな。

それまでうまい棒(納豆味)も我慢しよっと。

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新築住宅には、建物の表示登記と所有権保存登記、または所有権移転登記が必要となってきます。建物の場合は、新築住宅なので建物の所有権保存登記が必要ですが、土地の場合には、所有権移転登記が必要となります。このどちらにも登録免許税がかかってきます。これらの税金の額は、土地や建物の評価額によって計算されます。建物の評価額は、１０００万円の土地を購入した場合には、この額よりもずっと少ないのが普通です。また、新築住宅を購入した場合には、建物の表示登記費用が必要となってきます。これは、土地家屋調査士に依頼するもので、だいたい１０万円程度だと考えると良いでしょう。登記免許税は、土地の所有権移転登記では、評価額×０．０１で、建物の所有権移転登記では、評価額×０．０１５となっています。また、住宅ローンを利用して新築住宅を購入する場合には、抵当権設定登記が必要です。これは、借入金×０．００１となっていて、住宅ローンをどれだけ組むかによって変わってきます。また、これら登記のすべては建物の表示登記費用も含めて、司法書士にお願いすることになります。特に、住宅ローンを利用した場合には、金融機関が司法書士を指定する場合もあります。自分で登記をするのは認められていません。司法書士は、事務所によって報酬が違ってきます。だいたい、３０００万円で新築住宅を購入する場合には、１０万から２０万円くらいは登記費用として見積もっておくのが良いでしょう。

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そうそう。

お散歩に、当初は行く気があったけれど、

途中でそれが萎えてしまった・・・

理由は聞かないでね。

パパさんは、きゅう師の

勉強中で、なかなかかまってくれない。

仕方ない本でも読むか。

――――――以上で今日の報告を終わります。

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今日は、晴天。

あ、品川の天気ね。

一昨日から気になっていた、

赤いチップスターを、知り合いと一緒に食べに行こうかと。

知り合いは、会話にスピードがあって、

夢があったりで、聞いててボクも楽しくなるんだよね。

いろいろな内容の話題が、どんどん出てくるからさ。

２０代、３０代ってやっぱりいいよね～。

頑張ってほしい。

明日はいい日だ。がんばろ～＾＾

2000年の11月頃に出版されたロバート・キヨサキさんの著書「金持ち父さん貧乏父さん」が、日本にかつてない不動産投資ブームを巻き起こしました。この本は、1997年に執筆されて以来、51カ国語に翻訳され、日本では300万部以上、全世界では2800万部以上のベストセラーになり、多くの人に影響を与えたといわれています。「金持ち父さん貧乏父さん」が登場するまで、ほとんどの平均的日本人は、コツコツ働いて、一軒家かマンションを買いたいという考え方をしていたと思います。不動産物件に投資するなんて、一部のお金が有り余っているお金持ちに限られたことで、中産階級の自分達には縁のないことだと思っていたはずです。ところが、「金持ち父さん貧乏父さん」は、そんな生き方は貧乏父さんの生き方で、不動産投資は一部のお金持ちだけがする投資法ではないということを知らしめました。もちろん、この本を読んだ人の大半は、「ふーん、そうなんだ。」で終わってしまいましたが、「自分も金持ち父さんになりたい！」と行動に移した人も多かったのです。2007年12月以前は、自己資金がほとんどなくても高額な物件への不動産投資を行えたため、サラリーマン大家さんから不動産投資収入だけで生活できるまでに収益をあげ、それまで就いていた仕事をリタイヤした人もいました。その反面、安易に不動産投資を行い、破産に陥った人も少なくありません。現在は、サブプライムローン問題などの影響で、不動産投資物件を購入するための融資の審査基準が厳しくなったので、加熱していた不動産投資ブームも沈静化をみせているようです。

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おはよー

昨日一昨日と暖かいですね～。

今日は晴天らしいですけど。

ウォーキングとか肩コリ体操とか

まーったく興味のないおいらは、

ダイエットに向いてないですね～。

さて、昨日の晩ご飯ですが、

父親がダイエットを意識し始めたので

急遽、ヒレステーキになりました。

ってか、ダイエットになってないっていう

話も・・・ｗ

父親がダイエットを意識したのは、

ここ数日、ベルトがキツイ気がすると

言っていたからなんですが。

ただ、油モノは控える、好きなものは食べるが、

量控えめみたいな。

本人いわく、これがストレスためずに、

確実に痩せる方法なんだそうな。

年齢が結構いってるので、あまり痩せると

余計に歳とって見えるのが痛いんですけどね。

なかなか難しいものです。

私は、ヒレステーキ食べたなかったのに。

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